继央行11月21日宣布下调人民币存、贷款基准利率后,日前,昆明市住房公积金管理中心发布公告调整公积金存贷款利率,即下调昆明市住房公积金存贷款利率0.25个百分点。调整后的5年期贷款利率为3.75%；5年期以上贷款利率为4.25%；而此次贷款利率调整前,5年期贷款利率为4.0%；5年期以上贷款利率为4.5%。 公积金中心表示：11月22日以前发放的,期限在一年以内的个人住房公积金贷款,11月22日后仍执行原利率,不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款,11月22日后仍执行原利率,自2015年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款期限档次利率。具体举例来看,如果公积金贷款在60万元的贷款人,其月供可减少还款88.47元,总利息将少还31850元。 公积金存款利率也同时下调,当年缴存的公积金存款利率不变仍为0.35%,上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%。 贷款：60万贷30年每月少还88.47元 假设购房人使用公积金贷款60万元,30年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算,每月需等额还款3040.11元,30年共还利息494440.27元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算,每月需等额还款2951.64元,30年共还利息462590.16元。 如此可见,执行新贷款利率,每月将少还88.47元,总利息将少还31850.10元。 存款：20万存一年利息少了500元 若账户内上年结转公积金有20万元,那么按原利率2.6%计算,存款1年利息为5200元；如果按新利率2.35%计算,存款1年利息为4700元。如此可见,若上年结转20万公积金1年利息将减少500元。 100万贷30年每月少还262元 本次降低贷款基准利率,购房者可以省下多少钱？ 根据央行决定,机构五年的贷款利率为6%,五年以上为6.15%。若购房者贷款为100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算： 5年分期贷款,月供将减少298元,总利息将减少17939元；10年分期贷款,月供将减少204元,总利息将减少24327元；20年分期贷款,月供将减少234元,总利息将减少56179元；30年分期贷款,月供将减少262元,总利息将减少94074元。