如果贷款40万元,20年还款期限,每月多还37.86元 首次购房商贷8折利率与公积金贷款利率差距缩小 5年以下： 由3.33%调整为3.5% 5年以上： 由3.87%调整为4.05% 央行加息之后,不仅银行商业贷款利率上浮,公积金利率也上浮。 昨日,沈阳市也上调了公积金利率。

五年以下公积金贷款利率上调0.17%在央行宣布加息后,住建部昨日发布通知称,个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%；贷款利率五年期以下上调0.17%至3.50%,五年期以上上调0.18%至4.05%。 昨日,记者从沈阳市公积金管理中心了解到,沈阳的公积金贷款利率已经据此进行了上调。

截至今年上半年,沈已有123.2万人有住房公积金按照沈阳市住房公积金贷款额度的相关政策规定,申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为25万元,申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元。 那么,此次公积金贷款利率调整之后,月还款额发生哪些变化呢？

中国银行的一位理财师宋岩秋计算了一下,以贷款最高限额为25万元,还款期限为20年为例,调整之前月还款额应该为1497.88元,调整之后月还款额则为1521.55元。两者相差23.67元。如果是以贷款最高限额为40万元,还款期限20年为例,利率调整之后,每月则需要多还37.86元。 沈阳住房公积金管理中心网站统计,截至今年6月末,沈阳住房公积金管理中心开户单位达1.4万户,开户人数已达123.2万人。 商贷8折与公积金贷差距缩小目前,沈阳市公积金贷款利率有两个执行标准,一个就是5年以下,另一个则是5年以上。

记者注意到,按照银行目前5年以上的年贷款利率6.14%计算,如果是首次购房,许多银行可以在基准利率上再打8折,也就是说,首套房的实际执行利率为6.14% 0.8=4.912%,这一利率与公积金贷款利率相比,二者相差值为0.862。 而在加息之前,银行的商业贷款5年期以上利率打了8折之后,与公积金贷款利率的相差值则为0.882。 从数据显示上来看,加息之后,商贷8折的利率与公积金的贷款利率差距反而缩小了。

如果是申请公积金贷款有困难的首次购房者,选择进行商业贷款也比较划算。 沈阳商业贷转公积金贷已停办尽管本轮加息之后,公积金贷款利率也应声而涨,但是公积金贷款的利率还是要低于同期银行商业贷款利率。 记者昨日从沈阳市住房公积金管理中心了解到,目前沈阳商业贷款转公积金贷已经停办。

但是,已经办理了银行商业贷款的市民,只要取得了房屋所有权证,每年都可以提取一次公积金,提取的金额不得超过商贷的年还款额。 如果想申请公积金贷款,按照沈阳市公积金贷款条件中的规定,借款人及配偶不能有任何未还清的债务,不论是从银行进行的贷款还是利用公积金进行贷款,只有将所有的债务结清之后,才能够申请公积金贷款。