公积金贷款，五年后还款，20年和30年的总金额差多少？下文为你详细介绍。　　公积金贷款20年和30年那个更划算　　

贷款性质：公积金贷款　　贷款方式：等额本息　　贷款金额：100万　　贷款利率：3.25%　

1、仅从贷款角度考虑，贷款五年后一次性偿还全部贷款，20年贷款期限总金额为1147522；30年贷款期限总金额为1154187。30年比20年多支付了6665元。　　

2、每年30年贷款期限可以比20年贷款期限少缴费（4352-5672）＊12=15840.五年合集79200元，即便按照3%的投资收益，五年也能产生4896元的收益。　　

3、两者取差额，6665-4896=1679　　综上，20年和30年贷款期限，如果五年后提前还款，相差的金额仅有1679元。相对于100万的贷款总额，是不是可以选择忽略不计呢？　　

也就是说，影响你作出贷款20年还是30年的最重要的因素，因该是你的还款能力。因为只要是提前还款，两者的差额在五六百万的房价、一二百万的贷款、十几万的中介费比起来，真不算什么。　　

如果你是去全家之力外加信用卡、负债购买的房子，建议你30年还款，每年可以多攒些钱用来还债和生活；　　

如果你首付很充裕，还是建议选择贷款期限，因为还有通货膨胀并没有考虑呀。　　

如果你是高收入的月光族，还3000之后是月光，还8000还是月光，那你还是贷款期限断点，每月多还一些吧。