今年以来,南通市区房地产市场快速升温,公积金贷款需求旺盛,出现了贷款资金紧张,排队轮候发放的现象。为了让符合公积金贷款条件的职工尽快获得所需资金,经市住房公积金管理委员会批准,公积金管理中心创新服务品种,正式推出“公转商”住房贷款业务。“公转商”住房贷款是指当住房公积金贷款资金出现阶段性紧张时,凡是符合公积金贷款条件的缴存人,在公积金管理中心审批同意的贷款额度和贷款期限内,由商业银行向其先行发放商业性个人住房贷款用于支付购房款。

商业性个人住房贷款与住房公积金贷款利率之间的差额,由公积金管理中心贴补。当住房公积金资金充裕时,再将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。“推出此项业务的目的,就是满足广大职工低息融资的需求。转成商业贷款后,既可实际享受与公积金贷款一样的优惠利率,又不用再排队等候住房公积金放贷。”市住房公积金管理中心主任冯煦介绍,“公转商”住房贷款的实质就是公积金贷款,没有增加职工的贷款利息负担。其贷款利率、期限、额度、还款方式、担保方式等,均按照公积金贷款的相关规定执行。公积金贷款和商业贷款之间的利率差额,由公积金管理中心于每月初及时贴补至借款人还款账户上。

需要提醒的是,对借款人因逾期还款所支付的复利、罚息部分和超出商业住房贷款下限利率的部分,公积金中心则不予补贴。借款人如有弄虚作假行为,或多次欠还贷款本金、利息情形的,公积金中心将终止为其补贴利息,且终止后不再恢复。据了解,目前建设银行各网点均开办“公转商”住房贷款业务,借款人可携带相关材料申请办理。