新春伊始,东莞史上最严的贷款政策悄然发布：2月8日起,申请住房贷款,最高额度不能超过住房公积金账户余额的8倍。另外,购买首套房申请住房公积金贷款,最低首付也升至3成。白领家庭或侥幸逃离政策 大限 ,大部分蓝领阶层却被迫为新政 买单 ：继续缴存住房公积金,贷款住房公积金的买房梦却渐行渐远。

有专家批评：新政已失初衷, 住房公积金只有有钱人才能贷得到,没钱人贷不到却照样交,这不是 劫贫济富？ 专家甚至建议,如果政策面继续收紧,政府就不应当强制蓝领阶层缴存住房公积金。东莞市住房公积金管理中心回应,新政就是希望减少刚毕业工作的大学生就买大房子,而是鼓励中等收入家庭积累几年, 夫妻一起买 。对于低收入家庭,则是希望其提取公积金解决住房需求。

另有质疑声起,东莞收紧政策,是因为目前可贷出的住房公积金已不多。相关负责人澄清, 东莞目前的住房公积金充足,但应未雨绸缪。 讨论1新政已失初衷成 劫贫济富 ？姚丽军：此前设立住房公积金,就是为了扶持刚需,让中低收入家庭抱团取暖,大家把钱聚集起来,先让部分人实现买房需求,其实是项互助计划。可是新政执行后,还是全员强制缴存,有钱人缴存得多,能贷到住房公积金,没钱的贷不到却照样交,帮有钱人买房,这不是 劫贫济富 ？！政策已失初衷。

回应：就是鼓励家庭买房李庆星：我们已经测算过,住房公积金月缴存额在1000元以上的中等收入家庭,夫妻双方积累两三年,一起申请住房公积金贷款,是可以顺利买房的。新政就是希望减少刚毕业的大学生,一开始工作就买大房子。鼓励家庭买房。

对于一些低收入家庭,更希望他们是通过提取住房公积金来帮助解决住房需求。另外,则是倾向政府通过廉租房、经适房政策,来改善东莞低收入阶层的住房条件等。建议：不应强制蓝领缴存公积金林江：政府要明确,打压房价要打击的是高收入人群,他们才是炒房团,而不是中低收入阶层。现在的新政导向,就是直接断绝了低收入阶层的希望,让蓝领购房无望,有失公允。如果这一政策导向已经明确无疑,那我建议政府就不应该再强制蓝领阶层缴存住房公积金。因为他们缴存的钱可能十几二十年都用不上。按照国内现在的通货膨胀情况计算,以后的钱已经不值钱,这些低收入人群是牺牲了资金现值,却不能申请到住房公积金贷款。2东莞公积金是否差钱？姚丽军：政府说明,出台新政是为 继续坚持房地产调控政策不动摇 ,但对比广深两地的房价,东莞目前的供求平衡,并未达到需要通过收紧公积金来打压房价的地步。是不是东莞住房公积金的资金链有压力？多年来,东莞的住房公积金都是靠存贷利息差来实现收益,并没有进行其它投资。但缴存基数、覆盖率却都远远低于广深,覆盖率甚至低于全省平均水平。

东莞的公积金会不会不够贷？回应：住房公积金要 未雨绸缪 李庆星：东莞每个月的公积金运作情况如何,都会公布到网上,目前的住房公积金充足,但应未雨绸缪。建议：住房公积金应尝试投资运营林江：政府喊创新喊了那么多年,最终还是 非常保守 ,未雨绸缪就掐掉了蓝领阶层的购房梦。无恒产者无恒心,东莞要壮大白领阶层尚需时年,如果城市的中坚力量蓝领阶层流失,对东莞的可持续发展都是伤害。为什么不能做一些更大胆的尝试？广东省已经拿出1000亿的基金进行投资运营。东莞也可以稳妥推进,在盈利、安全上周全考虑,设置好条件后面向社会金融管理团队进行招投标,委托其进行管理。这种模式在国外已经很成熟,政府守着这些钱不动,通货膨胀等带来的损失更大。3首套房最低首付3成打压刚需？

姚丽军：国家进行房地产调控,但明确是要扶持刚需。东莞这次下调住房公积金贷款额度,明确购买首套住房的,贷款总额不能超过房屋总价70%,即首付比例不能低于3成。之前是有优惠,购首套房而且面积在90㎡以下,就能够享受2成首付优惠。新政不是打压了刚需？李庆星：这是出于风险管理上的考虑。很多银行商业贷款的首付都已提高到3成,就是考虑到万一贷款者断供,要拍卖房产,价格就比市场价低很多,加上拍卖过程中的手续费用等,如果首付只是两成,银行就只赔不赚了。住房公积金政策现在提高这一比例也是出于同样的考虑。影响蓝领阶层：主管夫妻工作5年也买不起房石碣电子厂王经理：个人月缴存额700元,东莞大部分蓝领阶层很难达到。以我们厂为例,全厂230个职工中,8成月收入都在2000元到2500元之间,他们根本不考虑买房。比较有希望用住房公积金买房的是中层主管,年收入约5万元,可是新政一来,他们也都买不起。

现在都是按最低比例缴存住房公积金,主管每个月的缴存额约250元。假设夫妻都是主管,一起申请住房公积金贷款,工作5年,他们能申请到的额度是250 2 12 5 8=24万元。石碣差一点的房价都要6000元/㎡了,买个80㎡的房子要48万,自付3成,也要贷33万左右。所以夫妻都是主管也买不成。我担心新政会影响他们的心态。几年前,东莞的薪水是内地的两三倍,现在制造业回流到中西部,内地的收入待遇已经追上来。如果能在东莞买房,这些主管多会考虑留下来,长远发展。

如果不能,他们可能更多选择跟着制造业回流,回到内地还能跟父母亲人呆在一起。白领家庭：忧心政策再变媒体从业人员龚小姐：我和丈夫两人的年收入超过20万,算是白领家庭,一年缴存的住房公积金约4万。我用商贷买了房,现在申请改为利息低的住房公积金贷款,需要贷32万,但住房公积金账户只剩下2万元。参照新政,要办理 商转公 得再缴存半年。我更担心,政策什么时候再变？去年来,东莞的政策已经几次调整。这一次变动是挑在2月8日,除夕前一天公布,大家都忙着过年呢,政策当日公布就执行,完全没有缓冲期！媒体也是在节后才报道了这一消息。

打电话到住房公积金管理中心咨询,是自己补足金额立马把 商转公 办了好,还是存多半年再办,政策会不会再有新变动？工作人员就一个回应： 政策随时可能再变！ 专家：公积金买房要预存6年半姚丽军：参照新政,我们来算笔账,东莞目前一手房的均价约8200元/㎡,但二线镇区等相对低些,以7000元/㎡来计算较为合理。由于二套房房贷政策越收越紧,大部分购房者首次购房就倾向买大一些,即考虑生小孩后,未来5到10年的住房需求,取90㎡。所以,要在东莞安居,总房价7000 90=63万。按照现行政策,首付要三成,加上税费,估计要20万,这笔数目已经掏光了一个购房者几年的积蓄,仍剩下近44万要依赖贷款。官方口径,东莞目前的人均住房公积金月缴存额接近700元,依此计算,新政实施后,如果个人申请住房公积金贷款,需要440000 8 =6.5年。即要缴存6年半的住房公积金,才能贷到足够的额度买房。如果是夫妻双方一起申请,要缴存3年。而在新政执行前,只要符合条件,缴存住房公积金满半年就能申请到,个人最高能贷46万,夫妻双方申请能贷66万。