三种情形不能申请如果出现所购住房被认定为第三套住房的、第三次申请使用住房公积金贷款的、有尚未结清的住房公积金贷款的等三种情形的,不能申请住房公积金贷款。职工购买首套房申请住房公积金贷款,首付比例不能低于30%,其贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行。目前住房公积金贷款的利率按贷款期限不同而有差别：贷款期限在5年以下的,年利率按4.0%执行；贷款期限在5年以上的,年利率按4.5%执行。

购买第二套住房申请住房公积金贷款,首付比例不能低于60%,其贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。目前住房公积金贷款的利率也按贷款期限不同而有差别：贷款期限在5年以下的,年利率按4.4%执行；贷款期限在5年以上的,年利率按4.95%执行。

据了解,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,购买首套住房,贷款最高额度为60万元；购买二套住房,贷款最高额度为45万元。单方缴存住房公积金的职工,购买首套住房,贷款最高额度为45万元；购买二套住房,贷款最高额度为30万元。符合条件者可享同城通贷职工在福州地区购买的住房是否都可以享受此次调整的政策？福州住房公积金管理委员会解释,职工购买鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区和、、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县的住房,只要符合规定都可以享受以上政策,还可以享受同城通贷政策。

例如某职工在福清缴存住房公积金,想在福州城区购买住房,只要符合住房公积金贷款的条件,可以在福州住房公积金管理中心城区管理部申请住房公积金贷款。如果住房公积金管理机构的住房公积金个贷使用率达到或超过90%时,可根据住房公积金贷款审批通过时间实行放款轮候制度,并向社会公告。

未实行贷款轮候制度的,应在贷款抵押登记出证后5个工作日内完成贷款发放。据了解,此通知有效期为11月17日起至2015年7月31日。