近日,许多市民询问：去年本市已经实施了房屋专项维修金办法,可否从这里面出更换的钱呢？对此,6月8日,记者专门咨询了市物业办。工作人员表示,申请使用这笔资金有两个前提：一个是业主按规定缴存了房屋专项维修资金,二是电梯必须过了质保期限。?据了解,在频繁看到电梯事故后,近期很多市民咨询过此事,但出现了误解,那些没有缴存过房屋专项维修资金的小区居民,认为也可以申请,但这是个误会。市物业办的工作人员解释说,对于那些老小区而言,大多数未缴存过房屋专项维修资金,所以按规定无法申请维修资金。如果想申请,只能在业主补建账户后,才可以按程序申请使用。据市物业办统计,截至目前,尚无老旧小区补建房屋专项维修资金,因此也没有使用这笔钱更换电梯的案例。??“楼上的电梯用了17年,本来想开业主大会讨论集资换掉老电梯,但没有达成一致,资金依然是解决隐患的最大障碍。我听说有房屋维修金可以申请,能不能用它来帮着更换电梯呢？”6月8日,媒体报道了发达大厦17年的老电梯迟迟不下岗的新闻。在采访中,该大厦业主委员会主任关先生曾向记者提及,希望申请维修金更换电梯。但是,自去年开始实施的房屋专项维修资金,发达大厦是否能申请呢？关先生并不清楚。??6月8日上午,记者专门采访了市物业办。据工作人员介绍,2012年3月1日起实施的《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》规定,房屋专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用,所有权人决策、政府监督的原则。记者查阅该办法得知,“办法中所称房屋专项维修资金,是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用设施设备,包括电梯。”市物业办工作人员介绍说,如果想申请使用房屋专项维修资金更换电梯,应遵循“谁受益谁承担”的原则进行分摊,并且有两个前提,“一个是业主按规定缴存了房屋专项维修资金；二是电梯过了质保期。有任一条件不符合,都无法申请使用房屋专项维修资金。”工作人员说,最近这段时间,因为全国范围内出了多起电梯事故,很多老小区的居民询问电梯更换事宜,希望能申请房屋专项维修资金,但大多不符合申请使用规定。??工作人员介绍说,像老旧小区若想申请房屋专项维修资金,业主可以按规定补建,然后再规定程序申请。《办法》第十六条规定,原有房屋未建立专项维修资金的,业主应当按照本办法第七条规定的标准补建,具体方式由业主大会决定；未成立业主大会的,由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。但截止到目前,还没有老小区补建房屋专项维修资金的案例。工作人员说,对于2012年3月1日之前的老小区,补建房屋专项维修资金是业主自愿的行为,并没有强制性,如果业主达不成一致,也没有什么其他办法。