王小姐目前年薪11万元,有一套房用于出租,63万元购买,目前市值45万左右,另还有2万的股票、1万的基金,都亏损约50％,目前,王小姐身上还有约7万的现金积蓄,面对以上的投资失误,该如何避免风险稳妥理财？
王小姐今年28岁,单身。在深圳一家企业工作,目前年薪约11万,未购买商业保险。日常在公司吃饭,花费较小；
与同事合租一套公寓,月支付租金约1,100元；
与朋友聚会较多,月花费1,500元。
父母在外地,收入稳定,生活稳定。曾在2007年房价疯涨的时候,为投资出手买了一套一室一厅,总价63万,房贷39万,而首付的近24万都由亲戚借助,暂时还钱压力不大。目前这套房都在出租中,每月租金为2,100元,不足以抵贷款,还需补贴300元。且前段时间该套房产价格下跌厉害,当时所买的房,现在市值在45万左右。另还有2 万的股票、1万的基金,都亏损约50％。
目前,王小姐身上还有约7万的现金积蓄,面对以上的投资失误,该如何避免风险,稳妥理财？
理财建议
1 .年收入11万,年支出2 .82万(每月支出房租550元、花费1,500元、补贴300元还房贷),每年节余8.18万元。加上剩余的1.5万股票及基金、7万的积蓄,不出两年,可将亲戚的24万借款还清,如果亲戚借款无需支付利息,以及没有其他不便,可将手头资金进行适当投资增值,积累更多资金后再及时偿还。
2 .买房出租,每月租金2,100元,年租金回报率为4％,从租金回报率来看,该项投资收益较低。买价63万,目前价值45万,短短两年房屋资产缩水28 .57％,在目前房市不断上涨的行情下,这笔投资仍亏损严重,说明此项物业在地理位置、户型、朝向等方面存在一定的投资劣势,而且租金一般较为稳定,增长缓慢,远不及房屋价格增长快。
