现在想要全款买房的压力太大,而利用公积金贷款则能够很好的缓减压力。不过公积金贷款存在很多的规则,会根据申请人的情况来规划贷款的方式。那么公积金贷款能贷多少钱?公积金贷款可以贷多少次呢?
公积金贷款能贷多少钱?
1、公积金贷款额度
每个城市都有规定的贷款最高额度,夫妻和个人不同,以北上广深为例(首套房)。
北京:夫妻120万,个人120万;
上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的);
广州:夫妻100万,个人60万;
深圳:夫妻90万,个人50万;
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
比如北京一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,由于最高限额是120万,那么贷款最高额度不能超过限额,即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额;
其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
假如月缴存额为2000元,缴存比例12%,贷款20年,北京市基本生活费标准为1323元,每万元贷款月均还款额为56.72;
月收入=2000/12%=16667元;
最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限额120万,贷款最高额度为120万元(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心)。
公积金贷款可以贷多少次?
1、公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷;
2、一般规定,如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次;
3、一般,公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定,如北京公积金管理中心规定:北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,最多可贷8成;二套房最多可贷3成,三套房停贷。公积金具体贷款方法请点击文章:公积金贷款怎么办理?
贷款小贴士
每个地区所申请的公积金贷款额度都会有所差异,具体情况可以咨询当地公积金管理中心。