政策还提出,对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 国务院发展研究中心专家任兴洲说： 这项政策使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款,缩短等待时间。 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,公积金贷款 认房认贷 、必须连续缴存12个月才能申请等规定,让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款, 如果缴存时间减半,申请公积金贷款的门槛将大大降低。

变化2：一些地区适当提高首套自住房贷款额度

●解读 三部门要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85％的设区城市,可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。 以北京为例,自2008年起,公积金贷款的最高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米,购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算,贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年,北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米,80万元已远远不够。 贷款额度受限、使用比例不高,是公积金贷款被诟病已久的问题。专家认为,如果贷款额度调高,将提高公积金贷款的使用率。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊则认为,公积金贷款额度调整幅度不会太大, 至少不会翻倍提高。

变化3：二套房可享受公积金贷款

●解读 根据新政策,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年,有关部门出台的文件要求,实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持,符合其支持基本住房消费的原则。 2 推进公积金异地贷款业务 ●解读 新政策要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 国务院发展研究中心专家任兴洲表示,当前,职工跨地区流动日益增强,在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。

3 取消4项收费项目

●解读： 根据新政策,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 据业内人士介绍,这些中间费用占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。 （海西地产网 张喵喵辑）