近日,关于差别化调控、放开首套房政策的消息不断。其中,一个比较典型的现象,是各地纷纷上调公积金贷款额度上限。比如沈阳将单身职工贷款额度由25万元提高到30万元,双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元,江西南昌对在城区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住房的双职工缴存户最高额度也上调至60万元,而呼和浩特、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市,也上调了公积金贷款额度,上调幅度普遍在15%至25%之间。 与此同时,还有一些城市则降低了公积金贷款门槛。

比如武汉、沈阳、广州等城市最近就明确,使用公积金用于贷款购买首套普通住房,如果房屋的建筑面积在90平方米以下,贷款首付比例最低可为20%。而之前,这个比例最少为30%。 那么,公积金政策在杭州是否已经放开？记者在采访过程中了解到,跟去年公积金贷款吃紧相比,今年公积金资金相对比较充裕,购房者可从容选择,并且不用等很久就可以放款。 针对近段时间有城市“首套房首付最低可以两成”的消息,记者从省直住房公积金管理中心和杭州市公积金中心了解到,其实杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房,首付一直以来都只要两成,只有90平方米以上商品房的首套房首付,才需要3成,首套房的利率为基准。

而如果是二套房申请公积金贷款,首付就要严格控制在6成以上,利率则是基准的1.1倍。目前杭州个人最高可贷款额度为50万元,家庭最高可贷款额度为80万元。 值得一提的是,前段时间,省直住房公积金管理中心还放开了20年以上二手房的公积金贷款,而之前,这部分房源是不受理公积金贷款的。不过,这些二手房同时还需要满足“房龄加贷款年限不能超过40年”的条件,同时如果二手房房龄超过20年,那么即使是首套房,首付也要6成以上。而杭州市公积金中心首套二手房政策更为宽松,2000年以前的房子首付4成,而2000年以后首付就只要3成。 不过,针对目前市场上商业贷款首套房利率8.5折的传言,公积金中心的工作人员坦言,目前公积金利率优惠的可能性几乎没有。因为公积金的利率本来就已经很低,很难再优惠。目前公积金5 30年的贷款利率仅4.9%,比商业贷款5 30年7.05%的利率要低上不少。据了解,最近一段时间,前来申请公积金贷款的人很多,其中有2/3的人为目前市场上比较活跃的首套房刚需,而1/3则为二套房改善型需求。