没缴存过住房公积金的湖州中低收入职工,今后可以以个人的形式缴纳公积金了。从12月1日起,湖州市住房公积金管理中心启动了住房公积金缴存托管中心,尚未缴存住房公积金的中低收入职工可以自己到托管中心申请缴纳公积金,并可享受住房公积金贷款等政策。杭州市住房公积金管理中心负责人表示,这项政策的出发点毋庸置疑,但是否能达到预期效果,还有待实践。

哪些人可以申请？

民企职员、个体工商户、自由职业者等 据了解,住房公积金缴存托管中心启动后,在湖州,包括民营企业从业人员、个体工商户、自由职业者及经济适用房申购对象等尚未建立公积金的低收入职工,都可在托管中心建立个人缴存账户,人均月缴存额度按照当年企业职工最低住房公积金缴存额度确定。缴存托管申请的条件是要有较稳定的经济收入来源、信用良好、无不良记录,年龄男不超过60周岁、女不超过50周岁。 湖州市住房公积金管理中心一位工作人员介绍,个体工商户要建立个人缴存账户,需要出示营业执照,而自由职业者则应提供养老保险手册等相关资料。办成后享受什么政策？ 申请公积金贷款、享受贷款贴息 在托管中心建立个人缴存账户后,如果有人担保,湖州低收入职工还可申请住房公积金贷款,同时享受住房公积金其他相关优惠政策。 在湖州市公积金管理中心通知上,明确规定了贷款的金额和标准：首次申请住房公积金贷款,可贷款额度低于12万元的,在此基础上还可以上浮30%,但最高不超过12万元。

在住房公积金贷款额度提高的同时,只要符合一定条件,低收入职工还可以享受贴息的政策。 3口之家住房面积不到60平方米,4口以上家庭低于80平方米,家庭成员人均年收入低于全市城镇居民人均可支配收入80%,在正常还贷的情况下,都可当年享受贴息政策。 据湖州市统计局公布,湖州市上一年度城镇居民人均可支配收入为21604元,80%即为17283元。 老百姓最终能否得利？ 房产交易量大小直接考验 这种做法的出发点无疑是好的,但最终能否实现让更多老百姓享受公积金贷款政策的目的,还需实际运行一段时间才能清楚。 在杭州市住房公积金管理中心负责人看来,尽管2005年由建设部、财政部、中国人民银行发的指导意见上,包含了有条件的地方,城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金 这部分内容,但是这个 有条件的地方 ,实在有些难以定义。这位负责人称,个人缴存公积金项目开通后,申请住房公积金贷款的数量也会随之增加,这就要考验公积金中心提供贷款的能力。能否有效应对增加的住房公积金贷款申请,将变得至关重要。据介绍,公积金中心所收纳的公积金是可循环周转的,主要的周转路径就是个人按揭贷款的发放。而发放贷款的这部分资金,占公积金中心拥有总资金的比例,称为贷款率。 在行业内,一般贷款率在80%左右是比较正常的,再多就有点超负荷了。

事实上,由于贷款的需求基本上都受房产市场火热程度所影响,在最近几年房产交易量大的情况下,浙江的不少城市贷款率已经高出了80%,所以,在这样的前提下,是否还能满足个人公积金缴纳者的贷款需求,将是一个不小的考验。