11月3日,为规范住房公积金个人住房贷款政策,四部委联合印发。通知对公积金首套房贷款的首付,及二套房贷款的首付和利率做了相应的调整。对此,上海我爱我家认为此次公积金新政中对于上海而言较大的变化就是关于公积金购买第二套房的利率调整,此次调高二套房的利率不得低于1.1倍,也就是由原来的4.05%上浮至4.455%。以购买第二套房为例,贷款80万,20年计算,将比未调整之前多还利息4.15万,而同比商业贷款则节省总利息25.327万元。
纵观整体,上海我爱我家表示,此次四部委对公积金贷款做出相应调整,使得公积金贷款与商业贷款更加同步,而且此次调整后的公积金贷款在首付和利率规定方面要比商业贷款更加精准,在打击投资投机购房需求的同时,也充分考虑到了首次置业的自住型购房群体。
第一,公积金贷款和商业银行贷款进行同步化调整将成为以后的大趋势。一方面能有效保证楼市宏观调控的较好落实,另一方面也能更好的体现住房公积金个人住房贷款的互助性和公平性。
第二,公积金贷款比商业贷款更加精准。商业贷款要求首套房的首付比例一律不得低于30%,而公积金贷款在首套房的首付比例上把90平米以上的首付比例提高到三成,而90平米以下仍能享受二成首付,此次调整充分考虑了资金实力不强、还款能力有限的自住型购房人群。
第三,改善型购房门槛提高。此次有关公积金贷款的调整,规定二套房首付比例不得低于五成,而且首次提高了二套房公积金贷款的利率,提高了资金实力不强的改善型购房人群的购房门槛。而且,通知中也对 改善性 的标准做了说明,如果购房者现有人均住房面积高于当地平均水平的,再次购房,也将无法获得公积金住房贷款。我爱我家指出,此次公积金贷款政策的调整,在打击投资投机,提高改善性购房门槛的同时,也充分考虑到了有真正自住需求的首次置业者,尤其是那些资金实力不强的自住型首次置业者,可见,政府对小户型购买的鼓励与支持。然而此举仍然是在需求上进行抑制,只能作为权宜之策,从长远来看,还是应该从加大供应量入手,方能保证楼市持续健康的发展。
