“公积金新政”月内落地内蒙古 异地互认

日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，放宽公积金贷款申请条件。记者10月24日从内蒙古住房和城乡建设厅住房公积金管理处了解到，相关细则正在制定中，“公积金新政”将在月内落地内蒙古。

《通知》的关注点在于：连缴6个月公积金即可申请贷款;取消或降低多个相关收费;实现住房公积金缴存异地互认;住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。新政策的实施将降低贷款中间费用、优化贷款办理流程，提高贷款服务效率。

关注点1：公积金贷款条件

原政策：职工必须在就业地连续足额缴存一年(含)以上的公积金，才能具有申请公积金贷款的资格。

新政策：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款。意味着公积金贷款买房的条件门槛降低，让更多人可以申请公积金贷款。

关注点2：取消多项公积金贷款业务费用

原政策：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

新政策：申请公积金贷款过程中的多项收费项目被直接取消。也就是说以后申请公积金贷款过程中无须再支出办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

关注点3：公积金异地互认、转移

原政策：职工只能在就业地贷款买房(部分城市公积金贷款可用于周边城市买房)。

新政策：各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

关注点4：提高公积金贷款额度

原政策：借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为50万元，一方建立公积金的，贷款上限为35万元。家庭购买第一套住房，贷款额度不超过购房总价的70%;家庭购买第二套住房，贷款额度不超过购房总价的50%。

新政策：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。

业内人士认为，《通知》是继首套房贷放宽之后，房地产市场的又一个利好消息，其实质就是消除市场交易中的一些障碍，简化程序、减少成本、减轻中间环节。

内蒙古自治区社会科学院经济研究所研究员于光军认为，“公积金新政”的颁布是房地产市场从政策调节回到市场调节的又一重要举措。让市场回归原本的交易状态，从长远看，符合经济发展的规律。