3月底广州公积金政策酝酿调整，征求意见稿中具体政策相对目前执行要更为严格。基于新政中只能贷一次、贷款额度减少、提高申请门槛等内容，因此从一公开就引发热议。

目前在广州市购房人群中，使用公积金贷款的占比较高，担心受到新政调整的影响，多方面数据显示近期已出现了购房者抢闸申请公积金的行情，来自广州市住房公积金管理中心的相关人士介绍说，目前日均申请量已较年初增长了五六十件，而中介机构监测的数据也同时显示3月份的纯公积金贷款申请比例环比上涨了17%。

公积金中心日均贷款申请增超45%

“公布征求意见后，社会气氛比较紧张，现在申请公积金贷款日均约160至170件，日均比今年年初多了五六十件。”前日，广州市住房公积金管理中心相关人士透露，由于公积金贷款具备一定的门槛，申请贷款者需要有缴纳公积金且征信记录良好符合相关条件，“不是你想贷就能贷”，故这段时间的公积金贷款也不能算是井喷，“只是和去年日均差不多”。

公积金中心相关人士表示，广州市去年申请公积金贷款的人数非常多，比往年增加很多案件。“这种特殊情况情有可原，去年商业银行都收紧信贷，很多银行没钱放，或者又上浮利率，所以大家都来申请公积金贷款。”

据介绍，去年全年申请公积金贷款的案件中，有3%属于第二次申请公积金贷款。他表示，申请公积金贷款者都是一般的普通职工，所购买的房子面积都不大，除非买在郊区。至于第二次用公积金贷款者，其购买的面积也大部分都是中小户型，较少大面积的。

据透露，今年年初，如1月份，受楼市政策不明朗及商业贷款又有额度等原因，广州市公积金贷款申请有所下降，日均约110件左右。直至近段时间公布新政征求意见后，才出现激增45%-54%以上。相关人士表示，即便就要实施新的公积金政策了，公积金贷款短时间也不可能出现井喷，尤其是第二次申请公积金贷款，因为原本规定需要在还清公积金贷款三个月以后才可以贷，其间若出现一些纠纷或信用不良记录都不给贷，所以短时间也不可能出现更多的公积金贷款申请。据其透露，目前公积金贷款的审批和受理时间均和征求意见之前一样，没什么变化。

自从3月21日公布新政征求意见以来，广州市大多市民持反对意见。公积金中心人士表示由于尚未到意见截止时间，暂未对意见做出归纳整理分类，所以也不清楚市民所反馈的有哪些意见。即便整理意见后，仍需要报上级部门审理，才决定最终如何实施新政。他认为，政策都是逐渐完善的，此次拟实施新政都是为完善政策，确保公积金使用安全、公平。

二手中介3月公积金申请个案现增长

相对于统一推盘、集中购买的新房市场，二手市场对于公积金新政的反应更是“春江水暖鸭先知”。来自中介统计和一线成交的个案均显示，3月出现抢闸申请公积金贷款、赶搭末班车的现象。来自合富置业的成交数据显示，仅纯公积金贷款购房占比就从2月份的30%增长到3月份的47%。

合富置业成交数据统计显示，公积金贷款占整个按揭购房个案的七成左右，包括纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类。其中，纯公积金贷款购房个案占比在3月已经出现明显增长，占到按揭购房个案高达47%的比例，而2月这一比例为30%。同时，由于公积金贷款存在可贷额度的限制，因而纯公积金贷款购房的买家更倾向选择中低单价段的物业，以便在有限的购房预算内买到面积户型更实用的物业。

而中原地产亦指出，公积金新政或将误伤大量刚需群体。今年第一季度有超过八成买家是自住客，有44.45%的买家使用公积金贷款。“住房公积金贷款一直以来都是人们按揭购房的首选贷款方式，若新政通过，受伤的最终仍然是刚需买家，而且将会有近半人丧失再次使用公积金贷款的资格。”中原分析人士指出。

此外，公积金新政一旦通过，除有贷款需求人群受到影响，如失去再次使用公积金购房的资格，以及推高一次性付款和商业贷款购房者的比例，提高购房成本。受影响也包括未使用过公积金贷款的人，迫使他们在购房时衡量，究竟是现在使用这辈子只有一次的机会，还是将来换房或购买第二套时再使用？

而整个市场也将不可避免受到波及，中原地产东璟花园分行营业经理李俊超介绍说，其分行所在板块目前虽较为平静，但不排除未来出现“末班车”现象。据了解，公积金新政一旦实施有效期将是5年，必然会导致一批准备入市的购房者短期内失去贷款资格，楼市也将会受到影响，因此李俊超预计说，该政策若实行，二手住宅成交量可能会下降一到两成左右。