公积金贷款，是国家针对我国有购房需求的用户，推出的一项优惠购房的福利政策。购房者只需要按时缴纳住房公积金，即可在有购房需求时办理公积金贷款，用于进行购房操作。而根据房产性质的不同，公积金贷款业务也会产生一定的区别，那么最新二套房公积金贷款政策有哪些呢？不妨和小编一起来了解一下吧。二套房公积金贷款首次贷款认定3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套房贷款政策执行。二套房公积金贷款首付比例根据2017年3.17信贷政策，国家对于首套、二套住房公积金贷款的最低首付比例并没有进行调整，利率依旧为20%。而在贷款额度方，首套房的贷款额度最高为120万元；二套房的贷款额度最高为80万元。

二套房公积金贷款首次贷款年限3.17信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。二套房公积金贷款首次贷款利率根据目前的银行贷款基准利率规定，申请住房公积金个人贷款期限为5年（包含5年以内）的贷款业务，则利率为2.75%；申请住房公积金个人贷款期限为5年（包括5年以上）的贷款业务，则利率为3.25%，而二套房贷款的利率则会根据首套房同期贷款利率提升1.1倍。比方说，小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%；商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

由此得知，大家在贷款买房时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。

小贴士当前各地区二套房公积金贷款政策都有所不同，详细情况需要咨询当地银行或住房公积金管理中心。