4月,房贷新政陆续出台,国家提高了首套房和二套房的购买门槛和成本。随着商业银行对房贷的从严,一些购房人把目光瞄向了全款及公积金,二手房交易双方都趋向使用公积金。房贷新政对这部分使用公积金贷款的购房群体是否有影响呢？带着这个问题,笔者来到了南通市公积金管理中了解情况。相关负责人表示,南通目前的公积金贷款暂不受新政影响,仍然按照之前的政策执行。
公积金贷款不受套数影响 “使用公积金贷款没有第几套房子的说法,只要使用纯公积金贷款,不管已经拥有了几套房子,都有机会享受最低首付2成的政策优惠,和原来一样。”人民中路公积金大厅的相关工作人员如是说。但工作人员也表示,现阶段是政策频繁出台的高峰期,这只是当前的执行方法,不排除近期也会根据国家政策走向,适时作出一些调整。 据了解,如果家庭成员中,已经有一套房子是采用商业贷款,如果再购房,采用公积金方式贷款,将不受二套房贷的影响,仍可以首付最低两成。如果家庭成员中已经用公积金贷款买了一套房,再购房之前把此套贷款还清,仍可以两成首付购房,不受二套房贷的影响。 新政后公积金贷款显优势 “目前南通各家银行对于公积金贷款的月利率都是一样的,即贷款期限在5年以下月利率为2.775‰,贷款期限在5年以上,月利率为3.225‰,相比于商业贷款,这样的利率是很划算的。”交行南大街支行个人贷款中心的某工作人员如是说。 该工作人员表示,在购房者的行列中,有许多夫妻双方都有公积金,但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金余额或每月缴纳得少,二是嫌办理公积金贷款麻烦。由于许多人的公积金缴较少,在购房时积累也不多,而购房所需金额又比较大,都不愿意用公积金贷款。
“新政后,由于二套房不仅首付提高到五成,月利率也上升了10%,这在无形中无疑大大加大了购房成本,这时公积金贷款的优势得以显现,使得很多购房者在这时候纷纷选择公积金贷款的方式。”该工作人员补充道。 全款、公积金比例上涨 据了解,目前南通市各商业银行已经开始陆续出台新政,5月,关于房贷的细则政策将会敲定。虽然商业贷款的调控力度加大,但到目前为止公积金贷款还未有新政策出台。 随着商业银行对房贷的从严,一些购房人把目光瞄向了全款及公积金。据相关数据显示,4月下旬,我市二手房成交量中,公积金贷款和全款客户比例相比一季度有了均有了一定幅度的上涨,商业贷款所占比例有所降低。 “新政后来我们银行办理公积金贷款的客户,相比往期,比例的确是上涨了点”。南大街工商银行信贷科某工作人员这样告诉笔者。
该工作人员表示,虽然目前公积金最高贷款额度只有34万元,但是作为利息的洼地,以后利用公积金贷款的人肯定会越来越多。公积金新政可能续出 “二套房贷”新政出台后,公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界关注。据了解,住建部正在紧急研制公积金二套房贷新政细则及具体操作细则,近期有可能公布实施。 使用公积金贷款的购房者多是为了满足自住需求,对于这些“就差钱”的“改善型住房”购买者,笔者建议,若现阶段有买房的打算,并有使用公积金贷款的条件,趁着目前南通公积金贷款未有新政出台,欲办理的可要抓紧时间了。
附：南通市住房公积金贷款期限、额度、利率 一、贷款期限 贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房,贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限,男最长不超过65周岁,女最长不超过60周岁。
