安井先生年已70岁，总是乐呵呵的他住在东京市区的一户建式中档小别墅里，同太太不时去泡泡温泉、到讲究的餐厅小酌一番，活的好不悠闲自在。

其实，安井先生只是自营业者（中国的民营老板）而已。所享受到的国民年金，同太太二人合起来，每月只有13万日元的退休金收入，这在东京怎么生活？哈哈，我还有每月15万日元的不劳所得！安井得意地说，这样他们夫妇二人就有每月28万日元的生活费。这15万日元可以永续地收下去，又不用辛苦工作，这才是我们的自己年金（自筹养老金）！

安井先生是位设计师，35岁时开办了自己的设计师事务所，从一开始的年营业额只有300万日元，到500万、700万、1000万日元，事业是发展了，可是在收入只有300万日元时节俭度日；在收入有500万日元时买了新车；在收入长到700万日元时，开始迷上了海外旅行；到了收入达到1000万日元时一双儿女开始上大学了怎么就是存不下钱！渐渐地太太开始担心起养老金的事了，唠叨得让安井先生没有安宁。

在安井先生50岁时，长女刚好18岁，开始离家上大学了，4个睡房的家突然闲置了一个房间，这令对建筑最敏感的安井先生眼前一亮，他赶快列了个表格，把自己的家庭用房状况做了个回顾：

安井先生30岁时长女出生，10岁才开始需要自己单独的房间；到女儿18岁离家上大学，她的房间只用了8年；同样，儿子的状况也是，两个孩子需要单独的个人房间的时间平均只有十年，可是大部分的家庭是终生保有了这两个使用期间很短的房间。在安井先生看来，这是严重闲置的资产。