市民在公积金中心咨询相关申贷事宜陈柯摄小编王博讯本周,宁波市鄞州区住房公积金管理中心发布一条新政：鄞州区住房公积金贷款由原来的15年延长至20年。,好处蛮多的,特别是对于公积金缴交基数中低收入者,既提高了贷款额度,又减轻了还贷压力。鄞州区住房公积金管理中心工作人员就新政策举了个例子。以公积金缴交基数5000元为例,根据原政策公积金申贷年限最高15年,只能贷36万元；而根据新政策,公积金申贷年限最高20年,公积金贷款则能贷48万元。“贷款年限延长,惠及公积金缴交基数中低收入者。”该工作人员进一步补充说,以现在的市场行情,鄞州区房子总价大多超过100万元/套,而公积金贷款最高额度为60万元,所以市民大多采用公积金和商业贷款组合模式。

贷款年限延长5年,公积金可贷额度增加,与商业贷款相比,将减少中低收入者的利息支出。众所周知,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是商业住房贷款7折优惠利率取消后,两者之间所还的利息差距更大。宁波甬旺房地产经纪公司的徐姓工作人员介绍,以公积金贷款总额50万元为例,贷款年限超过5年的贷款年利率为4.9%。如果贷款年限15年,月均还款3900元；如果贷款年限20年,月均还款3200元,购房者可每月可减轻700元的还贷压力。“此举最为受益的,就是那些年轻贷款者,前期还款能力相对较弱,后期还款能力显著增强,收入较稳定或有额外收入来源。这些年轻贷款者,可以向银行申请提前还贷,达到前期月均还款较低、后期提前还贷节省利息的目的。”徐姓工作人员说。鄞州公积金新政在延长贷款年限、提高贷款额度、降低还款压力的同时,也更加明确了公积金贷款的个人信用条件。具体说,如在申请贷款月前24个月内,如有连续六期以上逾期；在申请贷款月前6个月内,如有连续3次逾期将不能申请公积金贷款。同时,为进一步规范贷款程序,确保资金安全,住房公积金审批由二级审批更改为三级审批。