房贷新政已经公布,大部分银行都是首付比例下降,而贷款利率下降幅度极为有限。对已经发放的贷款基本没有影响，以前的是不享受新政的优惠。

首套房商贷利率在目前基准利率下本来可享受打折的潜在买房人。数据显示，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少，7月份只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%。35城的平均首套利率为5.44%，显著高于4.85%。所以，首套房贷利率有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升，如上海；而利率原有上浮较大的地区，利率很有可能不变，如苏州。7月份苏州首套房贷利率为6.03%，为全国房贷利率水平最高的城市。