商铺和住宅都是属于不动产，前几年房产投资大热，很多人都会选择住宅或者商铺进行投资。这两年随着政策的调整，投资房产的热度有所减退，不过仍有很多人投资。那么2018年商铺和住宅，我该投资哪一种？

住宅牵扯很多民生问题，老百姓对于房价较为敏感，住宅产品较易受到国家宏观政策影响。由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策的调控，已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步。

商铺因为扮演了人们在日常生活中所需要物品的场所，所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。

面对国家政策越来越紧缩的住宅市场，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为现在投资者的投资热点。

住宅的回报率相对不是很稳定，入手后再脱手有一定难度，并且会收到市场影响折损收益。

商铺的回报率都能达到6-8%，商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高。同时，商铺出租时还能收到一笔可观的进场费或转让费，要脱手相对比较容易。

住宅使用年限为70年，在物业中是最长的，一般一个新的住宅社区住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的“待遇”。对于住宅二手房市场来说，房龄与售价成反比。

商铺非但不折旧，并且是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以对于商铺来说，旧不是问题，只要商业越成熟，售价越高。

以上就是关于2018年商铺和住宅，我该投资哪一种的相关内容，看到这里相信此时的你已经知道应该投资住宅还是商铺了。