如今的理财市场规模越来越大，理财种类也是越来越丰富，今天我们就一起来看看什么是房地产类理财产品。

房地产理财产品，是指由房地产担保支持的投资理财产品.主要包括三大类：房地产信托、房地产基金、五色土。

房地产信托

投资人将资金交给信托公司，由信托公司集合资金向融资方，发放贷款或股权投资，融资方向信托公司提供房地产作为担保。年收益率8%-12%左右。

房地产基金

投资人集合资金共同组建基金机构（一般是有限合伙企业），以机构的名义，向房地产企业进行股权投资。年收益率15%-20%左右。

五色土

单一投资人将资金直接交给借款方，借款方将房地产直接抵押在投资人的名下，抵押的比例一般为房地产估价的五成左右。

多个投资人集合资金共同组建有限合伙企业，以企业名义，委托银行向借款方发放抵押贷款，借款方的房地产抵押登记在银行的名下，银行不承担风险，只保障手续合法。

借款方事先通过五色土的风险评级，并由五色土公司负责全程的风险管理。年收益率10%-15%左右。

那么我们该如何选购房地产类理财产品?

1、 看融资方：融资房企作为首要还款方，其综合实力是关键。首选大型、资质良好、品牌效应好、有成功项目经验的百强房企。其次，重点关注企业自身资本实力、运营情况、资产质量等方面，有良好的历史沿革，无不良记录。总之，项目的第一还款方主要还是融资方;

2、 看风控措施：不少产品都设计了组合的风控措施，投资者在甄别产品时应坚持 抓大放小 的原则，重点关注最便于掌控和变现的风控措施;

3、 看发行机构：优先选择那些在房地产类融资业务具备长期经验、团队专业和业绩良好的发行机构的产品。看发行机构，除了机构的资本实力和品牌效应外，还要看机构股东背景和构成。

4、看还款来源：所有项目，核心要素就是看还款来源，比如一个项目是一个亿，如果销售回款有3个亿，也就是有三倍的覆盖，就相对比较安全。如果一个项目有两个或两个以上的还款来源，这样还款将更加有保障一些。

5、看项目市场定位：房地产项目受国家政策影响比较明显，如果市场定位不符合国家政策，将会严重影响到楼盘的销售预期。目前国家正在加快推进城乡一体化建设，刚需楼盘受到追捧，此类项目符合市场导向。（