随着近年来房地产市场的不断升温，我国的一线二线城市房价涨势迅速且销量直线上升，信托公司对于市场变化的反应速度更是快上加快，房地产信托也乘着这股“热浪”再度升温。更多的人认识到了房地产信托。

房地产信托指信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托包括不动产信托、房地产资金信托两方面，经营业务内容广泛，按性质也可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务；房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

房地产信托有哪几类？

根据资金投向的不同，可分为三类：

1、权益型。权益型 REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益;

2、抵押型。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益;

3、混合型。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。

我们说投资有风险，要谨慎小心，那么，房地产信托风险主要来自哪些方面呢？房地产信托风险主要来自哪些方面呢？

房地产信托风险一：赔偿风险

根据中央银行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》我们了解到，如果信托公司没有按照合同规定操作而造成投资者的损失，那么信托公司将给予赔偿，也就是说，如果信托公司是根据合同操作造成的亏损，将不予以赔偿，这就说明房地产信托本身就存在着赔偿的风险。

房地产信托风险二：项目风险

房地产信托在投资过程中，每个项目的风险都是无法预测的，对于信托公司来说，为了吸引投资者，往往会比较着重宣传好的一面，对于风险一般都说得比较少，但是我们不能忽略这些项目本身是存在风险的。

房地产信托风险三：操作风险

说到操作风险，这个想必大家都很好理解，房地产信托融资金额比较大，而国家对资金信托计划也有限制，一般是200份限制，所以也就造成了房地产信托每一笔的金额也比较大，这种操作本身也存在风险。

房地产信托风险四：自身风险

房地产信托本身也有一些不可避免的经营风险，比如利润比较低、流动性差等。虽说房地产信托风险也不小，但是大家也要正确去认识这些风险，因为投资都不可避免风险，对于一个投资爱好者来说，有风险承受力是必须的，小编提醒大家，一定要多方考察才能降低风险。