在贷款买房之后，出于一些特殊状况（如失业或其他一些意外），有时会出现暂时还不上房贷的状况。遇到这种状况该怎么办呢？跟亲戚借？拖着不还？跟亲戚借虽然行的通但终究太麻烦别人了，而且有时我们也不好意思开口借钱，而拖着不还就更不可行了，这不仅会影响我们的征信，而且过高的滞纳金反而会加重我们的经济负担，在这种状况下该怎么办呢？当然是办理商转公贷款了，什么，你问我什么是商转公贷款？别急，接着往下瞅呗。

一、什么是商转公贷款

所谓的商转公贷款主要是指把商业性个人住房贷款转换成住房公积金个人贷款的一种方式。如果职工在购买房子时办理了商贷，而且当下又符合公积金贷款条件，则可以申请把商业贷款转换成公积金贷款。众所周知，商业贷款的利率是远高于公积金贷款的，如果转换成功的话，我们就能省下一大笔的利息钱。由于每个人的商贷情况不一样，因此节省下来的利息费也不同，具体视贷款资金的高低而定。

二、办理商转公贷款需要满足哪些条件

商转公贷款不是说办理就能办理的，只有满足了以下条件才能申请办理：

1、首先我们要满足的一个条件是帮我们办理商业性贷款的银行同意我们提前结算贷款；

2、其次，我们必须在原商业性购房贷款的机构还款时长达到一年及一年以上，且不能有逾期贷款余额；

3、满足以上两项条件后，还需符合国家及当地住房公积金个人贷款政策的相关规定。

三、什么人可以办理商转公贷款

满足以上三项条件后，以下两类人可办理商转公贷款：

1、原本不知道可以用公积金贷款买房。所以才办理了商业贷款者，在知情后可以办理商转公贷款；

2、原本没有住房公积金，但是现在工作单位每月按时缴纳公积金者，可以申请商转公贷款。

三、哪些情况没必要办理商转公贷款

商转公贷款虽然有诸多优势，但也不少适合所有人，有的人就不适合办理商转公贷款，如果你是以下两张情况中的任意一种，则可以考虑不办理商转公贷款：

1、还款年限的情况。如果你办理的商业购房贷款只有一两年就要还完了或者你打算在最近一两年提前还清所有的住房贷款，则可以放弃办理商转公贷款。因为通常情况下，在办理商转公的过程中，原贷款商业银行会从中收取因提前还款产生的罚息等各种费用，这时候办理商转公就没有那么划算了。

2、在利率相差不大的情况可以放弃办理商转公贷款。如果在在2015年贷款买房并恰好享受了7折房贷优惠利率，那么你当时的利率为4.90%x0.7=3.43%，这与当前的公积金贷款3.25%的利率并没有很大差别，没有必要办理商转公。

贷款小贴士

商转公贷款能在一定程度上减轻我们的还款压力，在符合条件的情况下，可以考虑办理商转公贷款。