办理房屋贷款之前，我们一般会缴纳一定比例额度的首付款，这部分款项也就是作为用户的信用凭证和购买证明，但有时候，我们再缴纳了首付以后，申请的银行房贷一直没有下款。那么首付交了银行贷款办不下来怎么办？就由小编来为各位解答迷惑。

及时和银行沟通解决

如果借款人不幸真的遇见这种状况，那么就需要及时与贷款对接的银行工作人员沟通，询问是什么原因导致贷款没有下发。首先要是征信有不良记录、银行流水不足等资质问题，银行一般会主动告诉你，如果可以补救那么就需要及时解决；若是由于你的资料银行一直没有审核，处于业务停滞状态，那么你可以对催几次，确认审核时间，若是等不及着急房贷，那么就寻找别的贷款途径！

选择其他银行贷款途径 

其实你也可以寻找其他银行，我们一般申请房贷的银行都是开发商介绍的，与开发商属于合作伙伴，这种的话一般不会只有一家，如果这家银行迟迟不放贷，那么不妨去另一家试试看，若是出现这些银行都不满意，那么借款人也可自己选择别的银行，只不过会麻烦一点；其次还有些人会选择去民间借贷机构，虽然说审核门槛相对于银行来说较低，但是小君是不提倡这种方法的，民间借贷机构利息普遍较高，若是逼不得已，一定要选择大公司大品牌!

根据合同选择是否退款 

如果经过几番折腾，房贷审批的可能性是没有的话，此时为了将损失降到最小，我们就会考虑已经支付过的首付是否还能要回，其实能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。

有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付，但是合同中没有上述条例的话，可以通过法律手段进行解决，买房在证明自己确实无力履行的情况下可以主张解除购房合同，合同解除了自然卖方也就失去继续保留首付的合法依据了！

我们在申请银行贷款前首先了解自身是否符合条件，以及银行贷款的办理要求，这样就能减少贷款不能通过的情况。