公积金贷款是每个上海购房者都会面临的问题，随着社会的发展和我国对住房公积金市场的调控，上海市公积金贷款政策也有了变化，上海市住房公积金管理中心也经常接到市民关于公积金贷款问题的咨询，下面小编就大家普遍关心的问题整理一下，希望对大家有所帮助。

　　我们所指首次买房，我不明白首次是如何定义？究竟是第一次启用公积金贷款还是第一次买房？

　　答推出80万元上限新政策之后，不久就推出了首次购房条件的界定，对于公积金贷款当中首次购房的界定，主要符合两方面的条件，第一方面主要是指在本市正常缴纳公积金的职工家庭，包括夫妻双方，从没有在市场上购买过自住住房，并且也没有因为购买自住住房而申请过公积金贷款的。整个职工家庭当中是没有购买过自住住房，也没有贷款过公积金贷款，这是我们第一个条件。

　　第二个条件可能大家也清楚了，在我们整个房地交易部门也为购买住房提供首次购房的购房证。如果说购买住房的贷款申请人提供了房地产交易中心出具有效首次购房证明，我们在公积金贷款认定首次购房贷款当中也是可以作为认定条件。

　　非上海户籍的人员是否可以获得公积金贷款？

　　答住房公积金贷款针对于本市缴交住房公积金的借款人，对于一些到上海来，成为新上海人，要安家置业，只要在上海正常缴交公积金的，购买上海市域内的自住住房都可以申请。

　　商业贷款有各种进行转换，那么商业贷款可不可以转化为公积金贷款？

　　答主要对于有购房需求的借款人提供公积金贷款，第二个主要是对于那些有建翻修需求的客户提供建翻修方面的资金支持。对于公积金贷款转商业贷款，目前政策是不支持的。上海的公积金贷款申请条件是什么具有完全民事行为能力的自然人；具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；至少首付房款的20%；具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

　　二手房贷款的资格是什么年满18年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内。贷款银行要求的其他条件。