什么是不动产信托？不动产信托是以不动产为投资财产，管理者对投资者的不动产进行有效的经营管理，达到保值或者升值目的。那么，不动产信托的作用有哪些呢？

不动产信托的作用1：不动产持有者由于专业知识的限制，可能无法妥善保管不动产使不动产得到保值或增值，不动产信托则有专业的团队可以对不动产进行管理和经营，这样可以增加不动产的免除了不动产的价值，降低风险，让投资者获得更好的收益。

不动产信托的作用2：可以对不动产进行修缮改造，使不动产增加价值。对于个人来说，对某些不动产虽然有心改造，但是手里的资金不多，无法实现，这时候，投资者可以将使用权转让给不动产信托，解决这样的问题。

不动产信托的作用3：不动产信托可以提供信用保证，让不动产可以更好的被卖出，比如说，如果购买方资金不到位，出卖方则不愿意将不动产卖与购买方，这回阻碍交易的顺利进行，但是有了不动产信托，可以起到一定的担保作用，对促成交易有好处。

不动产信托可以分为两大类，一是房地产信托，二是土地信托。

不动产信托分类之房地产信托

房地产信托是最常见的不动产信托，委托人将自己合法拥有的房屋用于投资，信托公司合理的去经营和管理房地产，可以通过租赁、出售、改造等实现投资者最大化的收益。当然，在我国，房地产信托机构主要有两种，即银行设立的房地产信托机构和房地产信托投资公司。这两种信托机构都是比较专业的，但是运作肯定也有所不同，大家可以根据自己的需求合理选择。

不动产信托分类之土地信托

土地信托，顾名思义，就是将自己合法拥有的土地作为资产用于信托投资，土地信托机构可以利用土地建造房屋或其他设备，然后用于租赁等获得收益，土地信托也可以分为两种，一是租赁型，一是分块出售型。

不动产信托的优势有哪些？

不动产信托优势1：操作更灵活专业

不动产信托的管理者拥有专业的知识，并且对整个市场也有着比较灵活的把握，投资者往往会因自身的知识局限或者信息掌握不足，无法实现不动产收益的最大化，而不动产信托的优势就在于帮助投资者更好的经营和管理财产，实现更大的价值。

不动产信托优势2：融资能力更强

有时候，投资者拥有一块土地，但是却由于经济局限无法实现更多的收益，这时候不动产信托的作用就体现出来了，不动产信托拥有比较强的融资能力，可以将投资者持有的不动产进行更规模化的经营，从而实现收益的增加。

不动产信托优势3：实现投资者目的

我们都知道，投资者参加不动产信托目的在于保值或者实现收益，然而因为种种原因投资者无法自己实现，不动产信托却可以根据投资者的需求，将投资者持有的不动产转化为投资者需要达到的目的，比如，信托公司可以用租赁、出售等方式，为投资者谋取收益。

不动产信托优势4：具一定流动性

我们都知道，不动产的流动性是非常弱的，但是不动产信托的具有一定的流动性，因为在信托终止的时候，不动产可能已经应投资者要求转变成了货币或者其他有价证券，因此提高了流动性，也实现了投资者的目的。

不动产信托分类虽然不是太复杂，但是大家还是要根据自身情况和需求妥善投资，切勿盲目。