公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么区别。它们分别有哪些优势和劣势？请通过下文相关的公积金投资知识了解一下。

在进行公积金投资之时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的区别有以下这些：

1、利率的差异

住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年 ( 含五年 ) 以下公积金贷款年利率为 36%，商业银行同期个人住房贷款利率为 477%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为 405%，商业银行同期个人住房贷款利率为 504%。

2、贷款的条件要求不同

公积金贷款需要是北京公积金系统公积金缴存人 ; 商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

3、对贷款人年龄的限制不同

一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。

4、最高可贷款的额度不同

商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 90% 以上。

5、贷款的担保方式不同

商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

6、所需要费用不同

商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。

7、对单笔贷款最高额度规定不同

一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万，信用等级为 AA 的最高不超过 46 万，信用等级为 AAA 的最高不超过 52 万。