商住房限购的消息不断传出，2017年3月26日晚，北京市发布了一道楼市调控新政：明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人。那么究竟什么原因导致商住房限购呢？如此一来，北京的商住房会降价吗？

一：由今年“北上”两市房价上涨所致

面对房价变本加厉的上涨，政府不得已重新收紧原本松动的限购政策。本就属于限购政策极严的北京上海，要升级限购政策只能在政策的覆盖面和内涵上下功夫，由此扩大限购的定义范畴，商住房限购政策的实施成为必然。

二：商住房一直游离在限购体系之外

如果不对商住房进行限购，整个限购难以发挥最大作用，很多被限购挡住的刚需，以及想投资住房市场的人都将目光放在了商住房项目上，导致了商住房价格一路水涨船高，和商住房的建设热情。所以说，对于一线城市来说，限制商住房是有必要的。

三：商住房的限购有利于规划未来发展方向

目前北京上海市政府想要疏散人口，从而解决过于拥堵问题，而最好的办法就是通过规划有效调节住宅和商业建设。而商住房的无序开发，让很多规划为商业的地块沦为了住房，这样对城市总体规划的实现是很不利的。所以必须实施商住房限购来抑制商住房的无序发展，从而让商业重归商业属性，让住宅重归住宅属性，也有利 于未来的新城建设。

商住房限购这个政策对未来的影响主要有两点：

第一、对于再拿商办类土地的开发商来说，不论是上市还是既有库存，都会重新进行估值;

第二、对既有的市场交易，包括开发商手中的库存量，包括市场上过去已经进入二手交易的商办类物业，全部都有一个非常明显的打压，这种打压主要体现在量和价上。业内估计，成交量起码有60%以上的下调幅度，甚至有可能导致这个市场全面进入休眠状态。从价格来看，保守、乐观估计，起码要跌3成以上。信贷、购买资格已经跟过去的游戏规则完全不一样，不论是投资需求还是自住需求，可能全部在政策重压之下离场。（