现在想要买套房子，一般都是通过贷款的方式来进行操作，而我们申请房贷的话，会产生相应的贷款利息。那么房子贷款利息怎么算？怎么贷款买房利息最少呢？就由小编来为各位讲解一下吧。

房子贷款利息怎么算？

总体来说，买房贷款的利率有两种计算方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式，需要在装修前期就决定好要选择哪种贷款方式。

其中，等额本金还款方式指将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分，每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息；等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化，这样每期应该偿还的本息就是均等的。这种方式的利息计算较为复杂，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息总和均等。第一期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应偿还的等额年金减去第一期的利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息的计算在第一期的基础上进行，以此类推。

具体公式：

等额本息月还款额=本金×月利率×(1+月利率)^n÷[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率÷12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额=贷款总额÷还款月数+(贷款总额-已还本金)×月利率；等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

1、房屋总价不能超过实际偿还能力

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

2、首付款并不是越少越好

购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。如果首付款额度较低的话，我们就能够把多余的资金放到其他地方用于投资或周转，这样的话还能够为自己赚取一点收益。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

3、还款期限要适当

一般来说，贷款的期限越短，则每个月需要还款就越多；反之，借款越少，还的款项也就越低。所以在申请贷款之前最好根据自身需求来判断贷款额度和期限。

一样的贷款额度，10年期限和20年期限所要缴纳的利息费用是不同的，根据专业人士估算，申请房贷最好的期限范围在15年至20年之间。

贷款小贴士

申请房贷要根据自身实际需求，如果经济能力无法支持每月偿还欠款，就不要给自己增添负债。