房子贷款利息怎么算?怎么贷款买房利息最少?
日期:2018-08-22 来源 :网络
现在想要买套房子,一般都是通过贷款的方式来进行操作,而我们申请房贷的话,会产生相应的贷款利息。那么房子贷款利息怎么算?怎么贷款买房利息最少呢?就由小编来为各位讲解一下吧。房子贷款利息怎么算?总体来说,买房贷款的利率有两种计算方式,一种是等额本金还款方式,一种是等额本息还款方式,需要在装修前期就决定好要选择哪种贷款方式。其中,等额本金还款方式指将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分,每期末需还的本

现在想要买套房子,一般都是通过贷款的方式来进行操作,而我们申请房贷的话,会产生相应的贷款利息。那么房子贷款利息怎么算?怎么贷款买房利息最少呢?就由小编来为各位讲解一下吧。房子贷款利息怎么算.jpg

房子贷款利息怎么算?

总体来说,买房贷款的利率有两种计算方式,一种是等额本金还款方式,一种是等额本息还款方式,需要在装修前期就决定好要选择哪种贷款方式。

其中,等额本金还款方式指将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分,每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息;等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化,这样每期应该偿还的本息就是均等的。这种方式的利息计算较为复杂,并且每期利息并不均等,但是每期的本金和利息总和均等。第一期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率,然后将每期应偿还的等额年金减去第一期的利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息的计算在第一期的基础上进行,以此类推。

具体公式:

等额本息月还款额=本金×月利率×(1+月利率)^n÷[(1+月利率)^n-1]

式中:月利率=年利率÷12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。

等额本金月还款额=贷款总额÷还款月数+(贷款总额-已还本金)×月利率;等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

1、房屋总价不能超过实际偿还能力

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。

2、首付款并不是越少越好

购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。如果首付款额度较低的话,我们就能够把多余的资金放到其他地方用于投资或周转,这样的话还能够为自己赚取一点收益。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。

3、还款期限要适当

一般来说,贷款的期限越短,则每个月需要还款就越多;反之,借款越少,还的款项也就越低。所以在申请贷款之前最好根据自身需求来判断贷款额度和期限。

一样的贷款额度,10年期限和20年期限所要缴纳的利息费用是不同的,根据专业人士估算,申请房贷最好的期限范围在15年至20年之间。

贷款小贴士

申请房贷要根据自身实际需求,如果经济能力无法支持每月偿还欠款,就不要给自己增添负债。

 

以上所述是小编给大家介绍的“房子贷款利息怎么算?怎么贷款买房利息最少?”,希望对大家有所帮助,如果大家有任何疑问,可以随时给我留言,我们会及时回复大家,最后非常感谢大家对我们网站的支持!
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