近年来，购房者在申请贷款购房之后，经常会出现断供、弃房的现象。目前，银行已经对个人房贷业务的态度出现了分歧。资金充裕且在按揭贷款市场占有较大份额的国有银行仍认为个人房贷是其优质资产、优质业务；而资金紧张、存款资源有限的银行退出房贷业务态度明确，觉得这块业务对它们而言已不赚钱。

我们经常会在一些房产拍卖公告上看到出现在各大拍卖网站的首页的房产低价争先恐后的拍卖信息。据悉，这些房产基本是银行没法收回贷款才拍卖的。

这些被拍卖的物业通常属于高端物业。拍卖房产一般要求一次性全额付清房款，所以尽管价格几乎不到同类物业的一半，但仍不是普通购房者能承担的，所以处置起来相当困难。

在“央行要求优先满足首套房贷需求”的消息传来后，银行房贷政策有了较大分化。部分银行人士明确表示，不会做房贷，因为不赚钱。原因，首先是银行流动性吃紧，无钱可放。其次是一些互联网金融产品把活期储蓄存款变成同业存款后又回到银行体系。可能从绝对数字看，这些互联网金融产品吸收的资金量不大，但对银行流动性的影响是巨大的。因为同业存款流动性不大，而储蓄存款是银行最好的“活水”。

银行已发现很难真正了解开发商的经营状况。不少开发商都在借新还旧，导致其财务报表失真。这隐藏了巨大的风险。如果开发商迫于资金压力开始不计成本地“拆东墙、补西墙”，那么风险是巨大的。上述人士判断，总体趋势是三四线城市房地产已经“完了”，一二线城市短期内不会出现价格大跌。

当然，对于大型的国有银行来说，个人房贷业务仍是他们的优质资产和优质业务，会积极推进。只要央行明确了支持首套房贷需求，就会跟进。

至于一些银行不看好房贷业务，这是因为一些银行存款来源有限、资金紧张。这些银行必须首先考虑怎么活下来的问题。所以这些必须先做收益率高的业务，而不是优质业务。