买房贷款目前已经成为了大家现在买房的主要途径,购房者只需支付一定比例首付款,再将住房抵押给银行,即可买房。贷款期间,购房者需按月偿还月供,这是有一定的压力的,当遇资金困难无力还款或房价下跌资不抵债时,就会出现不少人无力偿还房贷,造成房贷断供,那么如果造成房贷断供以后会坐牢吗?银行会怎么处理呢?
首先,如果买房者无法按时偿还贷款,造成房贷断供,是不会坐牢的,但是你的房子会被拍卖。
下面我们来看看银行会怎么处理呢?
当房贷断供以后,一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。
银行一般正常程序是:法院起诉--判决生效--申请执行--拍卖房产。有人可能会说银行房贷没有风险或风险很低,借款人不还款,还可卖房抵债。但实则银行是非常不愿意当“房东”的,到了房主弃房的地步,银行要按正常程序挽回损失,面临几大问题:处置时间长、花费大、价格低。
如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。
这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。
此外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。因此小编提醒大家,如果真是遇上资金周转困难无法还贷,借款人可提前向银行申请延期。
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